ホームページには、ご存知の方も多いと思いますが”アクセス解析”といいまして、毎月の訪問者数やどのページがよく見られているか、どんなキーワードで検索されているかなどを知ることができる機能があります。

毎月色々な施工事例を更新しているのですが、毎月「一番見られている」施工事例ページがあります。

“都心旗竿地　境界に接したウッドデッキにアイアンウッドの目隠し　高槻市S様邸”
施工事例としては、そこまで大がかりの物でもなく、結構前の施工事例なのでなんでかなーと思って、ちょっとこの1年のこのページへのアクセスのキーワードを並べてみました。

旗竿地 外構

旗竿地 庭

旗竿地 エクステリア

ウッドデッキ 目隠し

旗竿地

旗竿地 カーポート

旗竿地 フェンス

旗竿 外構

旗竿地 目隠し

旗竿地外構

外構 旗竿地

エクステリア 旗竿地

旗竿地 ウッドデッキ

旗竿地 外構 デザイン

旗竿地 施工例

旗竿地の外構

旗竿 目隠し

旗竿地 境界

旗竿地の隣

旗地 外構

目隠しフェンス 旗竿地

外構工事 旗竿地

旗竿地 ブログ

旗竿地 門扉

旗竿地エクステリア

境界 目隠し

ウッドデッキ 旗竿地

旗竿地 リフォーム

旗竿地 外構フェンス

旗竿地 外構工事

旗竿地 隣

旗竿地の庭

･････････・・・・・・・・・・・・・・・

これで1/3くらいです。

だいだい高槻枚方界隈の古い住宅地の場合、60坪程度の土地があったりします。

相続税等の兼ね合いでこの土地が売られました。

この土地を宅地として販売しようとします。

60坪。

売れません。
なぜでしょう。

お客様とお話をしているときによく話題に上がるのがずばり土地・建物の価格。
都心に近いこの高槻市・枚方市界隈において、元々土地を持っていて家を建て替えるというお客様は比較的少なく、どちらかといえば「今まで賃貸住宅に住んでいて土地建物あわせて購入する」という方が圧倒的に多い気がします。

昔の区画で比較的広い土地(60坪以上）は確かに多いです。
山手に行くと比較的ゆったりと区画が取られています。

大体土地の坪単価が40～55万程度。
60坪の土地を購入しようとすると、現在ざっと土地で2500万～3000万。

建物を建てようとするとこういった土地のある場所の場合、建蔽率が50%の一種低層地域が多いので建物面積がざっと30坪。
述べ床ざっと50坪として坪単価50万で2500万。

土地建物合わせてざっと5000万～6000万コース。

売れません。

絶対に売れません。

なぜなら、分譲住宅等を探している30～45歳の世代の皆さんは1つの目安として3000万程度を購買価格として目安に入れているというのがこれまでお会いしたお客様のご意見。
住宅ローンの兼ね合いもあるのでしょう。

そのため元々土地を持っている等の事情がない限りこのエリアでの外構工事がなかなか50坪を超えないのはその辺りのようです。

では、どうするか。

土地を割って販売がかかることになります。
ここで出てくるのが旗竿地です。